公寓市场仍在上涨

公寓市场状况继续全面改善, 根据国家多重住房委员会的数据 (NMHC) 最新的公寓市场情况季度调查.

“对公寓住宅的需求持续上升, 尽管整体经济仍受到房地产泡沫的影响,NMHC首席经济学家马克·奥布林斯基说. “这是过去六个季度以来的第五次, 与前三个月相比，市场健康状况的所有四项调查指标均有所改善. 市场趋紧，债务和股权资本更容易获得，销量也在上升.”

“事实上，”奥布林斯基继续说道，“所有四个指数都在70或以上. 这是该调查自1999年开始以来第四次出现这种情况, 自2010年7月以来已有3起, 这标志着经济复苏的广度.(注:该指数高于50表明情况有所改善.)

主要调查结果包括:

衡量空置率和租金的市场紧张度指数(Market tight Index)从创纪录的90降至82. 这是该指数连续第六个季度突破50点. 虽然比上个季度的创纪录水平略有下降, 三分之二的受访者表示，与三个月前相比，市场趋紧(空置率下降和/或租金上涨).

为收购提供债务融资的渠道继续扩大, 债务融资指数从69上升至74. 超过一半的受访者(53%)表示，与三个月前相比，借贷环境有所改善, 另有40%的人表示情况没有变化. 尽管债务融资指数在过去几年中比其他指数波动更大, 这是该指数在过去5个季度中第4个显示借贷环境好转. 值得注意的是，美国国债收益率在3%左右见顶.2月时该利率为725%，但自那以来已下跌逾100个基点.

销售量指数从65进一步上升至70. 这是该指数连续第八个季度高于50, 表明销售量在提高. Forty-six percent of respondents said sales volume was higher this quarter; another 46 percent saw sales volumes unchanged.

股票融资指数为70，较上一季度创纪录的76略有下降. 42%的人表示股权融资条件比三个月前好. 只有1%的人认为股权更难获得. 这是连续第八个季度有更多受访者表示股权融资环境正在改善.

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