劳布报告:圣安东尼奥商业房地产入住率

“你好吗’?这是我们常用的问候语，但让我们问一下 商业地产 这个问题. 在圣安东尼奥我们做得很好，谢谢. 德克萨斯州在人口增长方面领先全国, 增长速度是加州的两倍，超过了佛罗里达州和科罗拉多州. 圣安东尼奥和其他主要城市一样，失业率只有2%.8%. 然而，我们的增长在2014年达到顶峰，此后一直在放缓. Occupancies are strong; any overbuilding is minor and easily absorbed, and prices are strong. 让我们来看看这些行业.

多户家庭的 在经历了2017年的下滑之后，它的入住率达到了91%. 尽管我们目前在建的公寓有6540套，但对公寓的需求高于新供应. 然而，这种需求预计将在明年放缓，因此入住率可能会上升. 房租的年增长率稳定在2%左右，与通货膨胀率持平. 在过去的几年里，公寓的销售活动一直非常强劲, 它是迄今为止最活跃的行业, 交易量是其他行业的3倍以上. 预计今明两年增长将放缓，但仍将保持强劲.

办公室 空间经营良好，入住率保持在90%左右，但由于1.600万平方英尺的新建筑. 幸运的是，大约一半的新建筑是预先租赁的. 沿着百老汇和珍珠附近的新办公楼只有少量的可用空间, 尽管它们还没有完成. 前Cavender Cadillac正在被重建为Soto办公楼，旧的San Antonio Light大楼正在由GrayStreet Partners完全重新设计. 市中心正在建设的几家新酒店将带来更大的刺激. 沿河步道的CPS办公楼现在正在出售，甚至古老的尼克斯医院也在出售中. 尼克斯可能会被改造成酒店, 住宅或办公室用途, 因为它不如市中心的医院做得好.

零售 入住率很高，有94间.5%的租金处于历史最高水平. IRC租赁和管理的5个中心的出租率为100%，一个办公楼的出租率为98%. 在圣安东尼奥有1个.300万平方英尺的建筑面积，其中约三分之二已预售. 当然，Sears、Payless Shoes、Agaci等公司破产，还有更多的商店关闭. 但其他公司正在填补这些空白, 比如老的中央公园西尔斯百货公司又被Bed Bath and Beyond填满了(它自己也不怎么热), 和TruFit. 自由市场总能从别人的困境中找到最好的出路.

在这个时间点, 似乎所有资产类别的投资都变得昂贵了——股票和债券市场, 黄金, 住房，当然还有商业地产, 这使得投资者很难获得他们所期望的投资回报. 当然，寄希望于资产价值崩溃似乎会适得其反. 这就像祈祷八月会有飓风一样, 因为只有那场灾难才能让我们下雨. 小心你所祈求的——你可能真的会得到它. So, 我建议，在商业房地产投资中找到良好价值的方法是了解你真正需要从投资中获得什么, 并且要认识到，这些回报可能没有你想象的那么高.