劳布报告，2015年5月

2015年第一季度商业房地产的活动水平从2014年第四季度的低迷中回升，目前非常强劲和健康. 12月的“石油危机”, 吓坏了很多德州人, 正如我在二月份写的那样, 但现在我们看到，对当地的影响不会太大. S.A. 在能源行业的投资只有3%. 事实上，减赤在几年前是一个更大的打击，我们幸存下来并蓬勃发展.

现在，所有需要扩张和搬迁的企业都在推进他们的计划. 只要借款人有一个非常可靠的商业计划，银行就会提供便利, 强劲的资产负债表和良好的现金流. 其他人不需要申请.

就业增长是每个城市经济活力的关键组成部分, 因此, 它成为商业地产价值的重要组成部分. 根据迈尔斯研究公司, 2014年圣安东尼奥-新布朗费尔斯都市区的就业增长率为20%,200, 2015年的预测是在22个之间,000和30,000, 大约占我们100万就业岗位的3%. 失业率是3.7%比美国好.S. 平均5分.据《365bet》报道，5%.

我们常说圣安东尼奥是美国第七大城市.S. 这在技术上是正确的, 但没有帮助, 因为它比较了一个大都市和另一个大都市的人口范围. 更有启发性的比较是将所有周边郊区作为一个单一的综合大都市区. 这个更有用的指标被称为都市统计区(MSA)。, 考虑到圣安东尼奥中心城市周围的6个县.

你知道城市可以像国家一样用国内生产总值(GDP)来衡量吗? 这是衡量一个地区实际经济实力的有用标准. 原因如下:将一个城市与另一个城市进行比较的方法是比较不同城市的GDP——衡量该地区实际经济生产力和实力的指标.

那么圣安东尼奥排在哪里呢? 全国35. 这是一个比中心城市人口更有说服力的指标，我们在中心城市排名第七.

阿拉莫市一直认为自己比首都大一点，但再想想. 奥斯汀的GDP实际上已经超过圣安东尼奥一段时间了. 2014年，我们美丽的城市的GDP是960亿美元，在2008年金融危机之后有增长趋势.85%. 然而，相比之下，2014年奥斯汀的GDP接近1040亿美元，比圣安东尼奥高出8%. 也, 奥斯汀的增长速度更快，每年超过4%, 所以它将继续领先圣安东尼奥.

奥斯丁的GDP排名如何? 33rd. 猜猜哪个城市/ MSA在奥斯汀(33)和圣安东尼奥(35)之间? 纳什维尔. 现在, 如果我们把奥斯汀和圣安东尼奥合并成整个奥斯汀-圣安东尼奥走廊的大都市区, 然后这两个城市合并成一个地区，排名前15位, 刚好在圣地亚哥和凤凰城的上方.

另一个比较点是:圣安东尼奥吸收了8人,在2014年，我们将推出1000套新公寓，没有太大问题. 我们的租金仍然很高，入住率也很好. 我们将看到2016年公寓交付放缓, 因为开发商和贷款机构拉紧缰绳，以免走在我们的增长曲线前面.

相比之下，奥斯丁轻而易举地吸收了14名学生,2014年新建公寓单元数为1000套, 需求如此强劲，开发商无法跟上步伐. 这种势头是否过于强劲，是否有可能在一个过度建设的市场中逆转? 没有人能说. 奥斯汀没有受到油价低迷的影响，因为它在能源行业的敞口很小. 当然，它在技术领域投入了大量资金，但没有迹象表明它会停止投资. 奥斯汀的城市生活方式让圣安东尼奥羡慕不已. 我们这个以家庭为导向的城市更难招募到年轻的企业家和新技术企业.

奥斯汀-圣安东尼奥走廊将继续填充, 新布朗费尔斯是圣安东尼奥的东北郊区，布达-凯尔-圣马科斯形成了南奥斯汀. 事实上, 最近在《365bet》和《365bet》上刊登了一篇头版文章, 增长最快的县包括排名第四的海斯县和排名第五的科马尔县. So we are anchoring one of the fastest growing regions in the country; it is just that the other end is growing faster. 还不错.

没有人质疑圣安东尼奥和奥斯汀的个性是如此不同. 每个人都笑了，同意保险杠贴纸上写的“让奥斯汀保持怪异”，但保险杠贴纸上写的是, "让圣安东尼奥保持怪异"根本说不通. 我们可能不那么“时髦”，但我们比邻居更稳定，更注重家庭. 我认为这种文化的多样性是健康的——这里的每个人都有适合自己的东西!