劳布报告:2018年秋季市场分析

我们经常听到我们正处于这样一个“不确定的时代”。. 真的? 请说出一个我们不是处于不确定时期的历史时期，然后它持续了多长时间? 我们似乎已经忘记了那句古老的格言:“除了死亡和税收，没有什么是确定的。.“变化是人类生活中最基本的元素, 从我们自己和家人的衰老过程中, 商业世界的不断变化. 我们都在努力寻找发展业务的方法, 因为它们的价值是基于我们每年的利润增长. 我们的竞争对手也渴望找到新的增长方式，这将影响我们自己的业务. 因此，创新是美国商业的本质. 现在，我们通过寻找挑战我们生活基本结构的新“颠覆者”，加速了这种变化. 电脑、互联网、iphone、电动汽车等等. 这是一个非常激动人心的时代，也是一个在圣安东尼奥的伟大时代.S.A. 我们必须拥抱变革，否则变革会把我们压垮. 因此，不确定性是我们永恒的伴侣.

现在，我看到当地企业在成长，创造了坚实的就业机会. 利率正在上升，这给火热的房地产市场降温. 可负担性是影响单户和多户住房价格的另一个重要因素. 我们的市中心着火了, 自20世纪70年代以来从未见过，这将在未来十年持续下去, 至少. 零售业在采用电子商务方面已经发生了转变. 零售销售数字增长非常强劲, 除了那些没活下来的, 像西尔斯, 床垫公司, 街21号, 和其他人. 现在，网上零售商正在开设实体店. 他们已经看到，当他们称赞实体店时，他们的在线销售额就会激增. 这导致了一度停滞不前的工业部门的迅速扩张, 完成在线配送的最后一英里需要什么. 随着员工空间的密集化，办公室也在发生变化，就像WeWork和极客王国一样. 公司发现这是最新的, 高度美化的空间是千禧一代招聘的必要工具, 谁重视时尚的室内设计, 可步行性和可持续性. 变化，破坏，不确定性!

现在，让我们进一步展望未来，看看我们必须面对的挑战，因为它们不会消失. A 3.圣安东尼奥失业率为2%! 万岁! 但是在美国.S. 我们有七百万个空缺职位等待合格的人来填补. 如果是3.2%的“失业”和一些“就业不足”的人可以或将填补这些工作，我们将处于真正的充分就业状态. 如果没有更多的工人，我们就无法发展. 非法移民问题需要国会尽快解决.

另一个主要问题是政府养老金负债. 芝加哥和底特律都在下沉. Greenstreet Advisors告诉我们，在过去10年里，没有资金准备的政府养老金负债增加了5倍. 圣安东尼奥警察和消防员的退休金将在10年内吞噬整个城市的预算, 2美元.30亿美元的差额. 我们的财务状况非常好，获得了AAA级债券评级. 这次选举的结果可能会对这一评级产生负面影响, 这将使我们的债务成本每年增加近200万美元. 这种不确定性将对我们的商业环境和商业地产产生重大影响. 最大的威胁, 虽然, 房产税的激增是评估价值吗, 在过去的三年里膨胀了30%到100%. 其中一部分流入了市政府，大部分流入了学校，以弥补州政府减少的资金.

然而, 另一个问题是，圣安东尼奥的税率是美国最高的大城市之一.S.7 / 71. 再加上激增的税收评估, 这些开始压制公寓, 自助仓储等开发, 因为开发商可以在其他城市赚到更多的钱, 但不是在这里. 税收对小企业有巨大的负面影响，因为他们负担不起更高的租金. 圣安东尼奥需要我们的立法领导人来解决奥斯汀的这个问题, 因为当地官员不会做出任何改变. 所以，我发现自己回到了起点——死亡和税收的确定性.