劳布报告:冠状病毒爆发-对圣安东尼奥商业房地产的可能影响
2020年3月19日
由于冠状病毒的威胁, 也许这是一个衡量商业地产温度的好时机, 尤其是在圣安东尼奥. 今年年初，我们的市场状况非常健康. 虽然银行有充足的贷款能力，但止赎率极低. 例如, 回到20世纪80年代末的RTC时代，止赎报告将超过1,每月200个新帖子, 然而, 目前，商业地产的员额每月不足10个.
前所未有的利率:
因为病毒的新闻以及随之而来的对我们经济健康的威胁, 美联储刚刚将利率下调了0.5个百分点, 在1和1之间.25%. 德克萨斯房地产中心研究人员&M 说, 这是美联储自去年以来首次降息, 当它三次降低关键短期利率，共计75个基点时. 这也是自2008年金融危机以来，日本央行首次在政策会议间隙下调关键利率，也是自2008年金融危机以来最大的一次降息.” So, 这对美联储来说是非常积极的, 但也降低了他们处理其他未来问题的能力. 如果经济在这个冠状流感季节(目前持续时间未知)保持健康的话, 较低的利率确实使房地产成为更有吸引力的资产. 你现在可以以接近4%的利率贷款商业地产. 如果抵押贷款利率是5%，然后下降到4%，假设利率是6.5%的封顶率，在一处非常好的房产上，你的现金回报率翻了一番.
另一个威胁是俄罗斯和沙特阿拉伯已经对德克萨斯宣战! 我的意思是，他们造成了 石油价格暴跌 试图把美国.S. 页岩油停产. 如你所知，美国生产的页岩油.S. 主要来自德克萨斯州. 我们从阿拉莫逃出来了，该死的! 我们也能挺过这次袭击!
就业增长:
Well, anyway; job growth has been solid in our fair city averaging 2.自2010年以来增长了6%.去年为3%，预计为2%.这相当于今年新增约26,000个就业岗位. 不管有没有病毒, 在接下来的20年里，圣安东尼奥预计将以同样非常稳定和健康的速度增长, 当我们的投影大于1时,000,000人加入我们目前的2.包括新布朗费尔斯和伯恩在内的大都市区有600万人口.
未来的预测:
让我们来看一下:我们有14个,去年新屋销售量为1000套, 只能勉强满足需求. 每英亩大约有4户人家, 也就是3,开发了500英亩的土地, 只是为了家庭, 不包括零售中心, 写字楼，甚至公寓, 为了保持简单. 一平方英里有640英亩, 所以在2019年，我们开发了近11平方英里的土地, 只是为了跟上. 这是分布在市区50到100英亩的区域. 我们将每年开发这么多土地，然后在可预见的未来每年开发一些. 这些人是从哪里来的?