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圣安东尼奥经济接近全面复苏

圣安东尼奥现在几乎恢复到疫情前的经济水平，9月份的失业率降至4%.5%，根据 德克萨斯州劳动力委员会. 在2020年初，我们实际上接近3%, 也就是充分就业，明年我们可能会回到这个水平, 提供供应链问题不会影响招聘.  今年9月，奥斯汀的人数降至3人.5%. 我们的大都会生产总值实际上超过了疫情前的峰值, 根据牛津经济研究院, 自2019年第四季度以来增长了1%. 奈的合作伙伴 研究表明，“GMP有望增长.在到2027年的未来5年里，平均每年增长3%，高于美国.S. 预期增长2%.”  This will keep our commercial real estate motor humming along nicely; good for leasing and construction.

圣安东尼奥排名

圣安东尼奥市被城市土地学会列为 在美国商业地产“最佳整体前景”榜单中，排名第21位.S. 展望未来一年.   原来是12个^th 去年. 奥斯汀排名第四，纳什维尔位居榜首. 我们确实得了8分^th 住宅建筑前景看好.  我们被认为是庞大而多样的, 然而，经济负担得起，并且比其他地区更快地从大流行中复苏.  有趣的是，在ULI的买入/持有/卖出排名中，S.A. 在酒店收购方面排名第一.  我还听说，贷款机构实际上对这个领域很感兴趣, 这是令人惊讶的，因为酒店业受到了过去疫情封锁和现在劳动力短缺的打击. 然后我们在零售物业中排名第三, #8 for multi-family and #12 for industrial properties; all solid scores.  工业地产继续经历强劲增长.  目前, 我们看到超过100个,000 to 300,000平方英尺的建筑开始动工, 沿着I-35北走廊和I-10东走廊. 传言为60万平方英尺的项目. 一般来说，新的工业建筑现在的楼板比过去更大.  Also, 工业建筑往往是两者之一, owner-built and occupied or are fully spec; pre-leasing tends to be difficult.

办公室租赁

值得庆幸的是，写字楼租赁业务做得不错，但也可能有些出人意料. 根据NAI的数据，第三季度租赁需求增长了45%.  圣安东尼奥缓慢而稳定的增长态势仍在继续, 过去十年的空置率在9-11%之间波动, 没有德州其他市场的起起伏伏. 我们避免的一个因素是大量的转租空间拖累了新租赁的增长.

CRE建设

1 .商业地产建设做得好.在建写字楼200万平方英尺(NAI)及925,000平方英尺零售空间(Foresite CRE).  我们认为，贷款机构正在维持严格的承销标准，包括严格的租赁前要求.

制造业、特斯拉和交通的未来

然后，特斯拉把公司总部搬到了奥斯汀.  考虑到埃隆·马斯克与加州政府的长期不和，这并不奇怪.  也许这会给我们地区带来更多的制造业, 公司聚集在奥斯汀正在建设的Giga卡车工厂附近, 纳威司达在圣安东尼奥的工厂即将完工, 当然, 这里的苔原植物.  听说过无聊公司吗?  这是埃隆的地铁公司，现在总部设在奥斯汀.  零排放的“隧道里的特斯拉”难道不是解决奥斯汀-圣安东尼奥走廊I-35交通问题的一个很酷的解决方案吗?