劳布报告-住房建设和住房拥有

房地产行业已经“某种程度上复苏”,用吉姆·盖恩斯的话来说, 房地产中心首席经济学家, 在大衰退开始整整十年后，这种情况仍在继续, 住宅建设仍未完全恢复.  他说:“从理论上讲，房价只有应有水平的75%到85%左右。.  由于住房建设和住房拥有是美国经济的重要组成部分.S. 经济，这是我们所有人真正关心的问题.

劳拉·库西斯托(Laura Kusisto)在《365bet苹果客户端》的一篇文章中指出，“房屋建设 每个家庭 泡沫破裂后的10年仍接近60年来的最低水平, 根据堪萨斯城联邦储备银行的数据.  早在20世纪50年代末，随着美国.S. 人口约为2亿，婴儿潮一代是美国蓬勃发展的建设者.S. 建立2.每100户5户. 在2009年的泡沫破裂中，这一比例降至仅为0.每100个家庭中有4个家庭，但我们只恢复到大约0.7个家庭，人口近3.3亿! 因此，我们的新房建设速度赶不上新住户的增长速度.  然而,, 与20世纪50年代不同，我们有大型的国有公司，它们可以非常经济地建设, 利率仍然接近历史低点.  为什么会这样??  在我看来，这里有几个原因

1. 地方法规和费用是很大的障碍. 在过去的五年中，IRC开发了1100个IRC DevLand系列, 我们知道，在任何一个城市获得批准都是非常困难的. 开发一个地块单位可能需要长达两年的时间. 往好的方面想, 城市需要负责任的发展, 依靠价值创造来创造利润的开发商也是如此. 另一方面, developers face massive city fees; Example: SAWs can run to $12,在库莱布拉走廊上，每户有5万美元. 其次，购房者的地方税负担严重膨胀.

2. 劳动力市场吃紧. 如果你手巧，不怕辛苦, 没有建筑专业的大学学位，你也可以过得很好. 然而, 很多高中毕业生都认为“工作”就是泡在咖啡店里玩着笔记本电脑和手机，和朋友们亲热. 他们只是不喜欢在工作现场大汗淋漓.  飓风哈维只会让事情变得更糟.  休斯顿的建筑工人很难找到工人，想在罗克波特找到一个手巧的人几乎是不可能的.

3. 土地短缺. 是的, 当你在圣安东尼奥附近的农村地区开车时，你可以看到很多土地, 然而, 它需要非常特殊的特征来变成一个住房分区, 比如:水管(容易，因为它们是加压的), 污水管道(硬，因为它们是重力流, 大部分), 当地市议会批准的合理分区, 适当的排水, 合适的土壤, 一个好的营销窗口, 最重要的是, 最难的是, 实惠的价格.  IRC进行了几次成功的开发, 但在过去的五年里，价格翻了一番甚至更多, 除了最大的房屋建筑商，大多数土地都负担不起.

总之，我们正面临两个截然不同的问题.  第一个, 每个家庭的建设率目前处于1981年和1991年经济衰退时的低点, 然而，我们正处于一个非常强大的, 经济增长.  事实上, 全国住宅建筑商协会估计不到900人,今年将新建1万套住房, 远小于1.300万，我们需要跟上家庭增长的步伐.  尽管媒体, 千禧一代现在已经成为最大的新购房者群体，因为他们最终组建了家庭.  So, 我们面临的住房危机的第一部分是新住房的供应, 然而, 第二部分是可负担性.  圣安东尼奥的新房平均售价超过250美元,000, 但大多数新家庭负担不起200美元,000.  因此, 劳动力成本更高, 福利成本, 土地成本，现在是利息成本, 建筑工人唯一能做的就是把房子造得更小, 在不那么吸引人的地区有更简单的房子, 特别是在学区方面.  不幸的是，我在不久的将来看不到解决这些问题的办法.