我们能期待什么呢?? 史蒂夫·劳布对通货膨胀和利率的思考

通货膨胀再次成为头条新闻.  它到了吗?? 就在拐角处?  这些问题来自那些对20世纪70年代10%的通货膨胀记忆犹新的投资者, 有燃气管道, 为了抑制通货膨胀和经济，抵押贷款利率在1981年达到了16%的峰值.  现在，如果你在问“什么是通货膨胀”，那么你可能是最近才从大学毕业的.  作为参考，过去20年的平均通胀率为2%，过去100年的平均通胀率为3%.1%.  听起来温和, 但20年的通胀率是3%, prices double; or to say it more accurately, 美元的购买力被削减了一半.  

作为一名商业地产投资者，这对我来说为什么很重要?  因为人们普遍认为房地产是对抗通货膨胀的最佳对冲工具之一.  “硬”资产的价格应该以或高于通货膨胀率的速度上涨, 所以你的购买力保持不变.  当然，事情从来没有那么简单.

一年前，我们都为大流行病带来的灾难而汗流浃背.  多亏了曲速行动, 现代科学和大型制药公司的惊人创造力, 最后是洞察力. 感谢上帝. 

居民消费价格指数CPI(简称CPI)为1.过去12个月增长了7%.  这很平淡.  出于某种原因, 劳工统计局选择不包括食品和能源成本，因为它们太不稳定.  当然，但它们是必不可少的.

让我们关注通货膨胀及其对房地产等投资资产的影响.  过去12个月房地产价格上涨了吗?  着重对.   事实上, 住宅房地产供应如此短缺，今年的销售量将会下降, 因为没有足够的房子可供出售!  这与1985年和2007年的泡沫不同，当时出现了大规模的过度建设.  现在我们有在建的.  奥斯汀市场上的天数基本上是消极的, 这是, 人们不再为房屋定价, 他们只是把房子挂牌出售，期望有多个买家可供选择.  一些建筑商在房屋建成之前不再接受合同.  木材和其他材料的价格上涨如此之快，他们无法锁定房屋的成本. 这样他们就可以在建造房屋所需的六个月内提高价格，因为他们相信这样可以获得更好的利润率，而不是把钱留在桌子上.  一位建筑商告诉我，他预计2021年奥斯汀的销售量将达到136套, 但到2月底已经售出了100辆.  汽车和卡车的价格将会上涨, 因为微芯片短缺将持续一整年.  因此，新车和卡车将供不应求，从而推动价格全面上涨.  Oh, 股市不断创下历史新高, 比特币飙升至60美元以上,从10美元以下的1000美元,去年有1000万.  金色，其实很平.  汽油，还不错.  噢，迄今为止最大的资产通胀——美国国债的供应.S. 美国国债.  2008年，美联储的资产负债表不到8,000亿美元, 现在已经接近8万亿美元

所以基于这些事实，你会选1吗.7%的通货膨胀率?   就像我在2月15日量体温一样th -是98.我心里有六块，但外面冷得多!  因此，通胀就是衡量它的方式.  联邦政府创造了他们对通货膨胀的定义，他们倾向于将其保持在低水平, 所以他们不会吓到人, 但通胀就在我们身边.

然而,, 最后, 拥有商业地产可以让你从租金上涨的通货膨胀中获益, 这会增加你财产的价值吗.  目前，在新冠疫情即将结束之际，租金相当稳定，信不信由你.  有很多租赁活动，发展计划和项目也很多. 一旦信心恢复，租金上涨，我们美丽的城市将继续建设.