建设出租社区会好吗?

建造出租社区，风靡一时

那么，我为什么不喜欢单户租赁社区呢?  它们很流行.  至少有半打新的 建造出租(BTR)社区 在圣安东尼奥建房子.  这一趋势开始于 大金融危机 2008-2009年，银行和FNMA/房利美出现了大规模的止赎.  华尔街的家伙, 谁还能拿到钱, 汇集数亿甚至数十亿美元的资金来购买这些reo.  测试是一家全国性公司能否为高度多样化和分散的独户住宅提供充分的物业管理. 这种情况以前从未发生过，绝大多数租户都是当地投资者. 他们可能拥有一个或几个, 一个好的运营商很少会在同一个社区中积累数百个用户, 像休斯顿.  但在全国范围内这样做是闻所未闻的.

单户出租及电脑处理机

现在，单户出租也被引入了计算的力量. 所有的租金, 维修和保养可以简化为计算机处理人员, 允许租赁公司管理全国数以千计的房屋.  一些规模较大的公司甚至以房地产投资信托的形式上市，估值高达数十亿美元，比如 邀请家庭, Tricon and 美国房屋租赁. 其他人,像 阿默斯特控股有限公司 and AHV 仍然是私有的.  一个不利的方面是，他们与个人购房者竞争, 推高物价, 因此通货膨胀和利率.

建设租赁社区，一个新的投资领域

但是一旦所有的reo都被收购了, 在全国范围内购买个人住房非常耗时，而且当你试图发展一个十亿美元的公司时，你不会投入太多资金.  一套30万美元的房子，每月租金2000美元，不会造成太大影响.  So, 下一个创新是建造出租(BTR)社区, 租赁公司雇佣一个开发商和一个建筑商来建造一个整体, 严格出租的独立社区.  以前从来没有人这样做过, 至少在任何规模上都是如此, 现在已经成为一个全新的投资领域, 吸引了大量新的投资资本.  住宅建筑公司已经创建了全新的部门致力于这一细分市场, 有自己的设计和规模效益. 通过这种方式，运营商可以购买50到200套房屋, 一切焕然一新, 保修和低维护的头几年. 房屋建筑商节省了营销费用, 佣金和内置的快速销售一大块房子.

该部门的强劲增长是由该国新家庭形成的强劲人口需求推动的, 此外，由于大危机的后遗症，过去十年的新建筑率很低.  房屋建设放缓和利率上升推高了首付款和月供，使许多人买不起房子.

接下来会发生什么?

我担心的, 当我将这些建造出租的社区与旧公寓进行比较时, 是10到20年后吗, 到那时，业主将停止为保持社区良好居住环境而进行的密集维护.  你的家人每年要花多少钱来维持你的房子?  当房东决定收取租金并只做最低限度的维护时，会发生什么呢?  我担心这些将成为我们未来的贫民窟，我对此感到担忧.  我不会把钱投在那里，也不想住在附近.